Как иностранцу открыть банковский счет в Испании

Зачем иностранцам нужен банковский счет в Испании при покупке недвижимости

Для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, банковский счет — инструмент, позволяющий завершить сделку и затем управлять объектом. Основные платежи при покупке, как правило, проходят через испанский счет: переводы продавцу, оплата услуг нотариуса, регистрационные сборы, налоги и другие сопутствующие расходы по сделке.

После покупки счет нужен для регулярных платежей, связанных с недвижимостью. Обычно владельцы используют его для оплаты коммунальных услуг, взносов в сообщество собственников (Comunidad de Propietarios), муниципальных налогов, страхования недвижимости и ипотечных платежей.

Счет в банке Испании также упрощает повседневные расходы во время пребывания в стране. Оплата картой, переводы, онлайн-банкинг и автоматические списания удобнее контролировать на месте. 

Документы для открытия счета в банке Испании

Иностранец в Испании может открыть счет резидента или нерезидента. Покупатели недвижимости, которые еще не переехали на постоянное проживание, чаще открывают счет нерезидента – он позволяет проводить платежи, связанные с покупкой, налогами и содержанием недвижимости, хотя комиссии и условия обслуживания иногда могут быть менее выгодными, чем для резидентов.

Загранпаспорт

Основной документ для открытия счета — действующий заграничный паспорт. Банк использует его, чтобы подтвердить личность клиента и сверить персональные данные в соответствии с требованиями комплаенса и финансового мониторинга.

Если срок действия паспорта истек или данные не совпадают с другими документами, банк может приостановить рассмотрение или отказать в обработке заявки.

Номер NIE в Испании

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — официальный идентификационный номер, который присваивается иностранцам в Испании. Он нужен для различных юридических, финансовых и административных процедур, включая сделки с недвижимостью, налогообложение и открытие банковского счета.

Хотя требования могут отличаться в зависимости от банка, номер NIE, как правило, является главным условием для открытия счета в Испании и для эффективного оформления покупки недвижимости, и многие иностранные покупатели получают NIE ещё до подписания основных документов по сделке.

Подтверждение адреса

Банки часто запрашивают подтверждение адреса проживания клиента. Для нерезидентов это обычно адрес в стране постоянного проживания.

Адрес может подтверждаться выпиской из банка, счетом за коммунальные услуги или официальным письмом. Некоторые банки также принимают договор аренды или иной документ, подтверждающий фактический адрес клиента.

Это требование позволяет банку соблюдать процедуры KYC и корректно идентифицировать клиента для налоговых целей.

Подтверждение дохода или источника средств

Испанские банки могут запросить документы, объясняющие происхождение средств – справки о доходах, налоговые декларации, банковские выписки, трудовые договоры, документы о продаже активов или иные подтверждения источника капитала. Банк оценивает не только личность клиента, но и законность средств, которые будут использованы в сделке.

Первоначальный взнос

Некоторые банки требуют внести первоначальную сумму при открытии счета. Размер зависит от внутренней политики банка, типа счета и выбранного пакета услуг. Обычно это незначительная сумма, но ее стоит уточнить заранее.

Покупателям также стоит проверить ежемесячную плату за обслуживание, стоимость банковской карты, условия международных переводов и правила, регулирующие автоматические платежи.

Как открыть банковский счет в Испании

Для открытия банковского счета стоит заранее подготовить документы.

Для покупателей недвижимости особенно важно не откладывать этот этап на последние дни перед сделкой. Задержки здесь могут создать проблемы у нотариуса или в банке, выдающем кредит.

Выберите банк

Первый шаг — выбрать банк, который подходит под ваши задачи.

Если счет нужен прежде всего для покупки недвижимости, стоит учитывать не только репутацию банка, но и комиссии за обслуживание, скорость международных переводов, наличие англоязычной поддержки, качество мобильного приложения и опыт банка в работе с клиентами-нерезидентами.

Покупателям, планирующим ипотеку, также важно, чтобы банк мог сопровождать сделку — от одобрения кредита до дальнейшей обработки регулярных платежей.

Получите NIE до открытия банковского счёта в Испании

Если у вас ещё нет NIE (Número de Identidad de Extranjero), рекомендуется оформить его до подачи заявки на открытие счета в Испании. Номер NIE — обязательное требование не только для большинства испанских банков, но и для покупки недвижимости, уплаты налогов и других административных процедур в Испании.

Если вы уже находитесь в Испании, подать заявление на NIE можно в отделении Национальной полиции (Policía Nacional) или в офисе по делам иностранцев (Oficina de Extranjeros). В большинстве случаев запись нужно оформить заранее онлайн (Cita Previa). Если вы находитесь за пределами Испании, заявку можно подать через посольство или консульство Испании в стране вашего проживания.

Также заявители, которым удобнее пройти процесс с сопровождением, могут уполномочить адвоката или специализированного консультанта в Испании оформить NIE от их имени по доверенности.

Посетите отделение или подайте заявку онлайн

Некоторые банки позволяют подать заявку онлайн, особенно резидентам, однако для нерезидентов личный визит обычно является обязательным.

Соит заранее уточнить, можно ли пройти весь процесс дистанционно или потребуется встреча в отделении – при покупке недвижимости это имеет значение, особенно если поездка в Испанию короткая и связана со сделкой по недвижимости.

Предоставьте документы и подпишите договор

На этом этапе банк подтверждает личность клиента, проверяет документы и оценивает происхождение средств.

После одобрения вы подписываете договор банковского обслуживания, получаете реквизиты счета и подтверждаете условия по комиссиям, картам, переводам и дополнительным услугам. Стоит внимательно изучить комиссии и ограничения, а не просто подписывать стандартный пакет.

Активируйте онлайн-банкинг

После открытия счета нужно сразу активировать интернет-банк и мобильное приложение. Это позволит удаленно контролировать платежи по недвижимости, налоги, автоматические списания и входящие переводы. Владельцы жилья, не живущие в Испании постоянно, могут управлять объектом без регулярных визитов в отделение банка.

Часто задаваемые вопросы об открытии банковского счета в Испании

В: Может ли иностранец открыть банковский счет в Испании без резидентства?

О: Да, иностранцы могут открыть счет нерезидента в Испании. Это самый распространённый вариант для покупателей недвижимости, которые еще не переехали на постоянное проживание.

В: Нужен ли NIE, чтобы открыть банковский счет в Испании?

О: В большинстве случаев — да. Некоторые банки могут открыть счет без NIE, но обычно он требуется для полноценного использования счета и завершения покупки недвижимости.

В: Сколько времени занимает открытие банковского счета в Испании?

О: Открытие счета может занять от одного дня до нескольких дней — в зависимости от банка, предоставленных документов и проверок комплаенса.

В: Какие документы нужны, чтобы открыть банковский счет в Испании иностранцу?

О: Обычно банки требуют действующий загранпаспорт, номер NIE, подтверждение адреса и документы, подтверждающие источник средств.

В: Нужен ли испанский банковский счет, чтобы купить недвижимость в Испании?

О: На практике — да. Местный счет используется для завершения покупки, оплаты налогов и сборов и для управления текущими расходами по недвижимости.

Свяжитесь с нами, чтобы купить недвижимость в Испании

Лицензированное агентство TERRA Real Estate ® помогает иностранным покупателям приобретать недвижимость зарубежом с 2004 года.

Мы помогаем клиентам организовать весь процесс сделки по покупке недвижимости в Испании — от подбора объекта и анализа рынка до решения практических вопросов, связанных с банковскими и административнымипроцедурами.