Koszty Zakupu Nieruchomości w Turcji

Jednorazowe opłaty, o których musisz wiedzieć przed zakupem tureckiej nieruchomości

Istnieją opłaty, które należy uiścić przed i po otrzymaniu kluczy do nowej nieruchomości w Turcji. Mimo że wydatki, jak i cała procedura wydają się bardziej odpowiednie niż w innych krajach, jako nabywca nieruchomości musisz znać kilka faktów prawnych.

Ten przewodnik wyjaśnia, jakie wydatki i koszty należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości w Turcji.

Koszty przed zamieszkaniem

Wycena

Rząd Turcji uczynił raport wyceny nieruchomości obowiązkowym przy zakupie nieruchomości w Turcji. Biuro Rejestru Nieruchomości akceptuje raporty wyceny sporządzone wyłącznie przez ekspertów upoważnionych. Koszt raportu wyceny może się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.

Średnie ceny bez VAT są następujące:

• Nieruchomości mieszkalne (1 – 5000 m²): 5500 TL – 11729 TL
• Nieruchomości komercyjne (1 – 10000 m²): 5983 TL – 19495 TL
• Działki gruntowe (1 – 25000 m²): 7493 TL – 11924 TL
• Powierzchnie gruntów (1 – 100000 m²): 5856 TL – 6744 TL

Podatek transferowy (przeniesienie tytułu własności)

Akt własności (Tapu po turecku) to dokument prawny wyjaśniający, kto jest właścicielem nieruchomości. Dokument zawiera informacje o nieruchomości i określa jej lokalizację.

Aby uzyskać akt własności (własność nieruchomości), nabywca płaci „podatek od przeniesienia własności”. Wartość nieruchomości jest ustalana na podstawie raportu wyceny. Obecnie wynosi on 4% zadeklarowanej wartości dla Generalnej Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru. Jest on płacony w jednym z tureckich banków państwowych podczas podpisywania umowy kupna.

Podczas przenoszenia aktu własności występują również dodatkowe koszty, takie jak:

1. Opłata za dostarczenie aktu własności wynosi:

• od obywateli tureckich do obywateli tureckich: około 3.600 TL
• od obywateli zagranicznych do obywateli zagranicznych: około 9.100 TL
• od obywateli tureckich do obywateli zagranicznych: około 9.100 TL
• od obywateli zagranicznych do obywateli tureckich: około 15.000 TL

2. Kapitał obrotowy (Döner Sermaye Harcı) i podatek katastralny (Tapu Kadastro Harcı): 5.000 TL - 6.000 TL
3. Jeśli któraś ze stron nie mówi po turecku, opłata za tłumaczenie przysięgłe: 2.000 TL.
4. Opłaty notarialne za pełnomocnictwo: około 6.500 TL (w tym tłumacz przysięgły)
5. Tłumaczenie paszportu zatwierdzone przez notariusza: około 1.000 TL za każdą osobę

Możesz odwiedzić naszą stronę „Uzyskanie tytułu własności w Turcji”, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat przeniesienia tytułu własności w Turcji.

Opłata dla agenta nieruchomości

Podczas sprzedaży nieruchomości zarejestrowani i licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Turcji mają prawo do otrzymania 2% ceny sprzedaży zarówno od kupującego, jak i sprzedającego. Jest to jednak wymienione w naszych wykazach nieruchomości, jeśli ma zastosowanie jakakolwiek dodatkowa opłata agenta, lub wzajemnie podczas przeglądania i / lub procesu sprzedaży.

W większości przypadków opłata naszego agenta jest wliczona w cenę. Nie pobieramy dodatkowej prowizji agenta za nowo wybudowane nieruchomości, ponieważ zwykle płaci ją deweloper / firma budowlana lub właściciel nieruchomości.

Opłata adwokacka

Jako obcokrajowiec możesz zdecydować się na zatrudnienie prawnika, który będzie w stanie koordynować wszystkie prace prawne podczas procesu zakupu w Turcji. Nie będziesz potrzebować prawnika w procesie zakupu nieruchomości z TERRA Real Estate. Aby uzyskać więcej szczegółów, skontaktuj się z nami.

Bieżące koszty

Roczny podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

Każdy posiadacz domu czy mieszkania w Turcji musi zapłacić podatek od nieruchomości, który różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości 0,1% w strefach prowincjonalnych i 0,2% w miastach. Natomiast wartość podatku od nieruchomości komercyjnych wynosi 0,4% w strefach miejskich lub 0,2% w powiatach wojewódzkich.

Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK)

Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych i trzęsień ziemi jest obowiązkowe w Turcji i musi być odnawiane co roku. Opłaty DASK różnią się w zależności od strefy zagrożenia trzęsieniem ziemi, rodzaju konstrukcji i wielkości nieruchomości. Na przykład opłata DASK za dom z żelbetonu o powierzchni 100 m² waha się od około 468 TL do 1817 TL. Możesz sprawdzić najnowsze ceny za pomocą narzędzia obliczeniowego na oficjalnej stronie internetowej DASK.

Opłaty za media

— Opłata za abonament elektryczny: Po zakupie nieruchomości będziesz musiał zapłacić za podłączenie do prądu. Opłata za rejestrację abonamentu wynosi około 1250 TL.

— Opłata za abonament wodny: Abonament za dostawę wody kosztuje około 7000 TL - 9000 TL.

— Opłaty za abonament telefoniczny i internetowy: Tylko jeśli masz zezwolenie na pobyt w Turcji, możesz otrzymać telefon stacjonarny i połączenie internetowe. Koszt zależy od firmy i tego, co obejmuje pakiet, więc najlepiej porównać oferty dostawców w okolicy, w której mieszkasz.

Możesz odwiedzić naszą stronę „Abonamenty mediów w Turcji”, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat opłat abonamentowych za wodę, telefon i energię elektryczną.

Opłata za utrzymanie

Wiele nieruchomości ma specjalne jednostki odpowiedzialne za utrzymanie ogrodów i budynków, usługi ochrony itp. Oprócz wydatków na zakup nieruchomości w Turcji, jako właściciel nieruchomości w Turcji będziesz musiał płacić miesięczną opłatę za utrzymanie (po turecku Aidat) w wysokości Dobrze. W większości przypadków 12-miesięczna opłata za utrzymanie jest uiszczana raz w roku w formie ryczałtu dla ułatwienia.

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące wydatków i kosztów zakupu nieruchomości w Turcji, możesz skontaktować się z nami, a my dostarczymy Ci najbardziej aktualnych informacji.

* Powyższe dane są corocznie aktualizowane przez Redakcję. Ostatnia aktualizacja: 10.01.2024