Türkiye'de Gayrimenkul Alım Satım Giderleri

Türkiye'de Mülk Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Tek Seferlik Ücretler

Türkiye'deki yeni mülkünüzü teslim almadan önce ve sonra ödemeniz gereken ücretler mevcuttur. Her ne kadar masraflar ve tüm prosedür diğer ülkelere göre daha uygun görünse de, bir gayrimenkul alıcısı olarak bazı yasal gerçeklerin farkında olmanız gerekir.

Bu kılavuzumuzda, Türkiye'de bir mülk satın alırken hangi harcamaları ve maliyetleri hesaba katmanız gerektiğini açıklayacağız.

Tamamlanmadan Önceki Maliyetler

Değerlendirme raporu

Türk hükümeti, Türk mülklerini satın alırken gayrimenkul değerleme raporunu zorunlu hale getirdi. Tapu dairesi yalnızca SPK yetkili uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporlarını kabul etmektedir. Ekspertiz raporunun maliyeti, konuma ve mülk türüne göre değişiklik gösterebilir.

KDV hariç ortalama fiyatlar şu şekildedir:

Konut mülkleri (1 – 5.000 m²): 5.500 TL – 11.729 TL
Ticari mülkler (1 – 10.000 m²): 5.983 TL – 19.495 TL
Arazi parselleri (1 – 25.000 m²): 7.493 TL – 11.924 TL
Arazi alanları (1 – 100.000 m²): 5.856 TL – 6.744 TL

Bu konuda daha fazla bilgi almak için ilgili linke tıklayın: " Değerleme raporu "

Nakil Vergisi (Tapu Devri)

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu açıklayan hukuki belgedir. Belge mülk hakkında bilgi verir ve mülkün konumunu belirler.

Alıcı, mülk tapusu alabilmek için "Taşıma Vergisi" öder. Gayrimenkulün değeri ekspertiz raporuna göre belirlenir. Günümüzde bu oran Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne beyan edilen değerin %4’ü kadardır. Satın alma sözleşmesini imzaladığınızda bu vergiyi Türk Devlet Bankalarından birine ödemeniz gerekmektedir.

Tapu devri sırasında ödemeniz gereken ek masraflar aşağıdaki gibidir:

• Tapu teslim ücreti:

Türk vatandaşlarından Türk vatandaşlarına: yaklaşık 6.700 TL
yabancı vatandaşlardan yabancı vatandaşlara: yaklaşık 48.500 TL
Türk vatandaşlarından yabancı vatandaşlara: yaklaşık 27.600 TL
yabancı vatandaşlardan Türk vatandaşlara: yaklaşık 27.600 TL

• Döner Sermaye Harcı ve Tapu Kadastro Harcı: 5.000 TL - 6.000 TL
• Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüme ücreti: 2.000 TL.
• Vekaletname için noter ücreti: yaklaşık 6.500 TL (Yeminli Tercüman Dahil)
• Noter onaylı pasaport tercümesi: kişi başı yaklaşık 1.000 TL

Türkiye'de tapu devri hakkında detaylı bilgi almak için " Türkiye'de Tapu Alma " sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Emlakçı Ücreti

Türkiye'deki kayıtlı ve lisanslı emlakçılar, mülk satışı sırasında hem alıcıdan hem de satıcıdan satış bedelinin %2'sini alma hakkına sahiptir. Ancak, herhangi bir ekstra acente ücretinin geçerli olup olmadığı mülk listelerimizde veya görüntüleme ve/veya satış sürecinde karşılıklı olarak belirtilmektedir.

Çoğu durumda acentemizin ücreti fiyata dahildir. Yeni inşa edilen mülkler için, genellikle mülk geliştiricisi / inşaat şirketi veya mülk sahibi tarafından ödendiğinden dolayı ekstra bir acente ücreti talep etmiyoruz.

Avukat Ücreti

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan ve ülkemizde ev sahibi olmayı düşünen yatırımcıların, yasal prosedürler ve tapu işlemleri konusunda bazı endişeleri olabilir. Bu süreçte, tapu işlemlerine hâkim bir avukat ile çalışmak, akla gelen ilk çözüm yollarından biridir. Terra Real Estate olarak, tecrübemizle, yabancı uyruklu müşterilerimizin gayrimenkul alım sürecini baştan sona profesyonelce yönetiyoruz. Müşterilerimizin ek bir avukat tutma ihtiyacını ortadan kaldırarak, zahmetsizce gayrimenkul sahibi olmalarını sağlıyoruz. Daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.

Devam Eden Maliyetler

Yıllık Emlak Vergisi

Her ev sahibi, mülkün konumuna göre il bölgelerinde %0,1, şehirlerde %0,2 oranında değişen bir Emlak Vergisi ödemek zorundadır. Ticari emlak vergisi değeri ise kentsel bölgelerde %0,4, il ve ilçelerde ise %0,2'dir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Türkiye'de Doğal Afet ve Deprem sigortası zorunludur. Maliyet yaşam alanının büyüklüğüne bağlıdır ve yıllık fiyat 20 ila 40 Euro arasında değişebilir.

Elektrik, Su, Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri

- Elektrik Abonelik Ücreti: Mülk satın aldıktan sonra mülkünüze sağlanan elektriğin aylık kullanım bedelini ifade eder. İlk kez elektrik aboneliği açtırmak için ödemeniz gereken kayıt ücreti yaklaşık olarak 1250 TL'dir.

- Su Abonelik Ücreti: Su hizmetinin aktif hale getirilmesi için ödenen tutardır ve bu ücret 7.000 TL ile 9.000 TL arasında değişiklik gösterir.

- Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri: Ancak Türkiye'de oturma izniniz varsa sabit telefon ve internet bağlantısı alabilirsiniz. Maliyet, şirkete ve paketin içeriğine bağlıdır; bu nedenle en iyisi, yaşadığınız yerdeki şirketleri iyice araştırıp fiyat ve performans karşılaştırması yaparak kendiniz için en uygun olanını bulmanız en iyisi olacaktır.

Su, telefon ve elektrik abonelik ücretleri hakkında detaylı bilgi almak için “ Türkiye Abonelikleri ” sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Bakım Ücreti

Pek çok mülkün bahçe ve bina bakımı, güvenlik hizmetleri vb. işlerden sorumlu özel site yönetimi vardır. Türkiye'de mülk satın alma masraflarının yanı sıra, Türkiye'de bir mülk sahibi olarak aylık olarak ödemeniz gereken bir bakım ücreti, aidat bulunur. Çoğu yönetimde 12 aylık aidat tek seferde ödenir ve bu uyguluma işleri kolaylaştırır.

Türkiye'de mülk satın almanın masrafları ve maliyetleri hakkında başka sorularınız varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz; size en güncel bilgileri sunacağız.

* Yukarıdaki rakamlar her yıl Editörlerimiz tarafından güncellenmektedir. Son güncelleme: 06.02.2025