Kostnader vid Köp av Bostad i Turkiet

Engångsavgifter du behöver känna till innan du köper bostad i Turkiet

När du köper en bostad i Turkiet tillkommer vissa avgifter – både före och efter att du får nycklarna i handen. Även om processen ofta är smidigare och billigare än i många andra länder, är det viktigt att du har koll på vad som faktiskt ingår.

I den här guiden går vi igenom vilka kostnader du bör räkna med när du köper bostad i Turkiet.

Kostnader innan köpet är klart

Värderingsrapport (Appraisal Report)

En oberoende värderingsrapport krävs numera i Turkiet vid alla bostadsköp. Det är myndighetskrav, och rapporten måste tas fram av en expert som är godkänd av SPK (turkiska finansinspektionen).

Priserna (exklusive moms) varierar beroende på bostadstyp och storlek:

• Bostäder (1–5.000 m²): 5.500 TL – 11.729 TL
• Kommersiella fastigheter (1–10.000 m²): 5.983 TL – 19.495 TL
• Tomter (1–25.000 m²): 7.493 TL – 11.924 TL
• Markområden (1–100.000 m²): 5.856 TL – 6.744 TL

* Läs mer om värderingsrapport i Turkiet.

Lagfart (Tapu) och överlåtelseskatt

Tapu är det officiella ägarskapsbeviset i Turkiet, och motsvarar lagfarten i Sverige. Det visar vem som äger bostaden, var den ligger och vilken typ av egendom det är.

För att få lagfarten behöver du betala en överlåtelseskatt på 4 % av det värde som anges i värderingsrapporten. Betalningen görs via en turkisk statlig bank i samband med att köpekontraktet skrivs under.

Utöver skatten tillkommer ibland även andra avgifter, som:

• Lagfartsutlämning:

– Turk till turk: cirka 3.600 TL
– Utlänning till utlänning: cirka 9.100 TL
– Turk till utlänning: cirka 9.100 TL
– Utlänning till turk: cirka 15.000 TL

• Administrativa avgifter (Döner Sermaye Harcı & Tapu Kadastro Harcı): 5.000 TL – 6.000 TL
• Auktoriserad tolk om du inte talar turkiska: 2.000 TL
• Fullmakt via notarie (inkl. tolk): ca 6.500 TL
• Passöversättning via notarie: ca 1.000 TL per person

Vill du veta mer? Besök vår sida Lagfart i Turkiet.

Fastighetsmäklararvode

Registrerade mäklare i Turkiet har rätt att ta ut 2 % av köpeskillingen från både köparen och säljaren. Om något ytterligare arvode tillkommer, framgår det alltid i annonsen eller tas upp under visning och förhandling.

Oftast är vårt arvode redan inbakat i priset. För nyproduktion tar vi inget extra, eftersom utvecklaren eller säljaren står för det.

Advokatkostnad

Du måste inte anlita advokat när du köper genom TERRA Real Estate ^®, men det kan kännas tryggt för vissa. Om du vill ha juridisk hjälp kan vi rekommendera oberoende advokater. Kostnaden ligger vanligtvis på 1.500–2.000 euro + 18 % moms.

Löpande kostnader som bostadsägare

Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Alla som äger bostad i Turkiet betalar årlig fastighetsskatt. Satsen är 0,1 % i mindre orter och 0,2 % i större städer. För kommersiella fastigheter gäller 0,2–0,4 % beroende på läge.

Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK)

DASK är en statligt reglerad jordbävningsförsäkring som måste tecknas och förnyas varje år. Priset baseras på riskzon, byggstandard och bostadens storlek. En betonglägenhet på 100 m² kostar mellan cirka 468 TL och 1.817 TL per år.

Räkna ut aktuella premier direkt på DASK:s officiella hemsida.

Läs mer om DASK i Turkiet.

Abonnemangsavgifter för el, vatten, telefon och internet

– El: Efter köpet betalar du cirka 1.250 TL för registrering och anslutning
– Vatten: Kostnaden för nytt vattenabonnemang ligger på 7.000–9.000 TL
– Telefon & internet: Kräver uppehållstillstånd. Priserna varierar beroende på leverantör och paket.

Mer info hittar du på vatten-, gas- och elabonnemang i Turkiet.

Samfällighetsavgift (Underhållsavgift)

Om du köper bostad i ett bostadsområde med gemensamma ytor som pool, trädgård, hiss eller vakttjänst tillkommer oftast en månatlig eller årlig avgift (Aidat). Vanligtvis betalas den som ett engångsbelopp en gång per år.

Har du fler frågor om kostnader vid bostadsköp i Turkiet? Hör av dig till oss – vi ser till att du får den senaste och mest tillförlitliga informationen.

* Beloppen uppdateras årligen av vårt team. Senast uppdaterad: 31.01.2025